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決済完了!!

ついに1戸取得しました!


5月19日(金)に、先日報告していました名古屋市新栄の物件の決済が完了しました。
物件価格440万円(手付金40万は先日支払済み)
仲介手数料207,360円(税込)
移転登記費用 122,000円
半年後に不動産取得税 66,000円前後
計4,795,360円


です。

他、固定資産税、管理費用、家賃の日割り清算がありましたが、上記価格です。

家賃は現状 54,000円/月ですが、固定資産税月2,750円、管理費+修繕積金12,500円ですから、毎月の手取りは38,750円
になります。

諸費用も入れた実質利回りは、9.7%です。

名古屋市新栄の中ではよい方だと思います。

売主さん情報によると、入居者さんは住み始めて8年間トラブルなく(家賃も滞りがなく)、自主管理でも問題なかったため僕も自主管理で進めていく事にしました。

入居者さんには近日中にご挨拶に行こうと思っています。
(長く綺麗に住んでもらえる事を願って。。。笑)

やっと1戸目ですが、同じような物件を年内に1~2戸増やしたいと思っています。

融資が後2年受けられない分、不動産投資に制限はありますが、こつこつ区分を現金で購入していこうと思います。


これからもどうぞ宜しくお願い致します。

PS.
岐阜市の区分マンション140万 表面利回り24%の物件も買付を入れたのですが、その後売主さんが売却の意志を無くされ結局買えませんでした。。。

仲介業者によると他の業者がもっと高値で買う話を持って行ったらしいです。本当の所は分かりませんが。。
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